A escassez de terrenos e a busca por exclusividade impulsionam os imóveis de luxo em São Paulo a uma valorização dez vezes superior à média da capital. Relatório da MBRAS indica que casas acima de R$ 3 milhões registraram crescimento anual composto (CAGR) de 21,7% entre 2023 e 2026, contrastando com os 2% anuais da média residencial paulistana.
O levantamento abrange bairros como Jardins, Itaim Bibi, Vila Olímpia, Vila Nova Conceição, Moema, Campo Belo, Brooklin e Cidade Jardim. Dados do Instituto Brasileiro de Valores Imobiliários (IBVI) mostram que essa valorização se concentrou nos anos recentes, saltando de 7% ao ano (2016-2022) para 21,7% (2023-2026) no segmento premium.
Em contrapartida, o Índice FipeZAP aponta que a variação média dos preços de venda residencial na cidade como um todo foi de 4,69% em 2023, 6,56% em 2024 e 4,56% em 2025. O Secovi-SP ilustra o avanço dos lançamentos de padrões mais comuns, com preço médio do metro quadrado subindo de R$ 13.652 em 2022 para R$ 18.636 em 2025, excluindo imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida.
Resiliência do Segmento Premium
A força do segmento premium, mesmo em cenários econômicos desafiadores, reside em fatores que vão além dos números. Em um contexto de terrenos escassos, essas propriedades se tornam reservas de valor de longo prazo e ativos patrimoniais estratégicos.
A demanda é impulsionada pelo “universo wellness”, uma tendência global que prioriza a qualidade de vida e o bem-estar no ambiente residencial. Compradores de alto poder aquisitivo buscam a integração entre natureza, lazer e privacidade, refletida na procura por amplas áreas verdes privativas, infraestrutura esportiva sofisticada e espaços para SPA.
Exemplos de Propriedades de Destaque
Regiões como Cidade Jardim e Jardim Europa em São Paulo espelham tendências internacionais, abrigando residências de destaque que exemplificam o segmento premium. Embora transações recentes sejam confidenciais, a curadoria da MBRAS, baseada em dados de IPTU, destaca propriedades notáveis:
Residência Neoclássica no Cidade Jardim
Com 21.862 m² de terreno e 10.868 m² construídos, esta propriedade no Jardim Everest possui o maior terreno do levantamento. Projetada por Alain Raynaud, conta com cinco andares, 130 cômodos, nove elevadores e um heliponto privado homologado. O paisagismo, inspirado no Palácio de Versalhes, é de Roberto Burle Marx.
Museu Particular no Jardim Europa
Em um terreno de 10.000 m² e 5.000 m² construídos, esta residência, originalmente projetada por Jacques Pilon em 1935, foi restaurada e ampliada para abrigar um acervo de arte particular. O imóvel, conhecido como “Casa Manchete”, pertenceu à família Bloch.
Residência com Fachada Horizontal no Jardim Europa
Esta unidade de 10.000 m² de terreno e 3.304 m² construídos no Jardim Europa destaca-se pela fachada horizontal de mais de 80 metros. Integrada por murais de Di Cavalcanti, a área externa oferece campo de futebol, quadra de tênis e academia. O imóvel pertence a um ex-governador de São Paulo.
Projeto Modernista no Cidade Jardim
Um exemplar de 3.500 m² de arquitetura modernista sobre 10.000 m² de terreno no Cidade Jardim. A construção em “casa suspensa” prioriza a entrada de luz natural e ventilação cruzada, integrando-se à vegetação nativa. Atualmente, abriga um instituto.
Residência com Estilo Toscano no Cidade Jardim
Com 5.166 m² de terreno e 5.053 m² construídos, esta propriedade remete ao estilo toscano, com acabamentos em mármore e madeira. Possui uma adega climatizada para 7.000 garrafas e uma galeria de arte com obras de Portinari e Volpi.
Propriedade no Cidade Jardim
Localizada em esquina próxima ao Shopping Cidade Jardim, esta residência de 5.000 m² de terreno e 4.500 m² construídos oferece um skyline exclusivo para o verde. A planta possui alas independentes para hóspedes e serviços, com um sistema de segurança de nível avançado.
Fonte: Infomoney
