Os preços dos aluguéis residenciais apresentaram alta de 0,84% em março, segundo o Índice FipeZAP de Locação. O resultado indica um mercado de locação aquecido, com valorização acima da inflação oficial ao consumidor medida pelo IPCA (0,88%) no período.
A valorização foi disseminada, atingindo 30 das 36 cidades monitoradas pelo índice, incluindo 17 capitais. Cidades como Aracaju (6,53%), Campo Grande (4,64%) e Manaus (3,60%) registraram as maiores altas em março. Mercados tradicionais como São Paulo (0,56%) e Rio de Janeiro (1,59%) também seguiram em trajetória ascendente, porém em ritmo mais moderado.
Alta disseminada pelo país
O movimento de alta nos aluguéis residenciais foi amplo, com 30 das 36 cidades monitoradas pelo FipeZAP registrando aumentos. Entre as capitais, 17 apresentaram valorização. Aracaju liderou os aumentos em março, com 6,53%, seguida por Campo Grande (4,64%) e Manaus (3,60%). Essa expansão da alta para fora dos grandes centros tradicionais sinaliza uma tendência de valorização mais intensa em diversas regiões do país.
Em mercados consolidados, São Paulo registrou alta de 0,56% e o Rio de Janeiro, de 1,59%. Embora em ritmo mais moderado que algumas capitais, esses centros também mantêm a trajetória ascendente nos preços dos aluguéis.
Imóveis menores impulsionam valorização
Assim como no mercado de venda de imóveis, unidades menores têm puxado a valorização no mercado de aluguel. A demanda concentrada em imóveis compactos, que oferecem maior liquidez e menor custo total para o inquilino, reforça essa tendência.
Imóveis com um dormitório registraram alta de 1,10%, enquanto unidades com quatro ou mais dormitórios subiram 0,65%.
Acumulado do trimestre supera inflação
No acumulado do primeiro trimestre de 2026, o Índice FipeZAP de Locação registra alta de 2,45%. Este percentual supera tanto o IPCA (1,92%) quanto o IGP-M (0,19%) no mesmo período. Capitais como Manaus (10,12%), Campo Grande (9,12%) e Aracaju (7,06%) concentram as maiores valorizações trimestrais, indicando forte pressão regional sobre os preços.
Valorização e rentabilidade em 12 meses
Nos últimos 12 meses, os aluguéis acumulam alta de 8,63%, mais que o dobro da inflação oficial (4,14%). A valorização disseminada em 34 das 36 cidades indica que o encarecimento da locação é um fenômeno estrutural. Fatores como juros elevados, que dificultam a compra de imóveis, maior demanda por aluguel e oferta restrita em algumas regiões contribuem para essa tendência.
O preço médio do aluguel no país atingiu R$ 52,34 por metro quadrado em março. São Paulo lidera entre as capitais, com R$ 63,63/m², seguida por Belém e Recife. A rentabilidade média do aluguel (rental yield) foi estimada em 6,05% ao ano, um retorno inferior a aplicações financeiras no cenário de juros elevados, segundo o FipeZAP. Isso sugere que, apesar do aumento dos aluguéis, o investimento imobiliário ainda enfrenta forte concorrência de ativos financeiros.
Fonte: Infomoney
