O valor médio de locação de imóveis comerciais no Brasil apresenta trajetória de alta, superando a inflação oficial e elevando os custos operacionais para empresas baseadas em pontos físicos. Em março, o preço do metro quadrado para salas e conjuntos comerciais avançou 0,89%, resultado superior à variação de 0,52% registrada pelo IGP-M, conforme dados do Índice FipeZAP.
O que você precisa saber
- O aluguel comercial acumula alta de 3,26% no primeiro trimestre de 2026, frente aos 1,92% doIPCA.
- Em 12 meses, os preços de locação sobem 10,23%, enquanto a inflação oficial registra 4,14%.
- A rentabilidade média, medida pelorental yield, atingiu 7,35% ao ano.
Retomada do mercado corporativo
O descolamento dos preços reflete uma mudança estrutural no mercado imobiliário corporativo. Após a retração impulsionada pelo trabalho remoto, a retomada da ocupação física pressiona os valores de locação. Este cenário indica que a valorização setorial está concentrada na geração de renda, enquanto os preços de venda mantêm ritmo de crescimento mais moderado.
Impacto na rentabilidade e custos
A rentabilidade dos imóveis comerciais enfrenta a concorrência direta das aplicações financeiras. O nível elevado das taxas de juros no país aumenta o retorno esperado na renda fixa, o que reduz a atratividade relativa deste investimento imobiliário. Para as empresas, o ambiente exige rigor na gestão financeira, especialmente durante a atual temporada de balanços, que já reflete os efeitos da política monetária restritiva.
Dispersão regional dos preços
O aumento dos valores de locação ocorre de forma heterogênea pelo país. Salvador registrou a maior alta mensal em março, com 3,70%, seguida por Curitiba e Rio de Janeiro. Em São Paulo, o maior polo corporativo nacional, o avanço foi de 0,55%. O custo médio de locação no país alcançou R$ 51,63 por metro quadrado, com a capital paulista mantendo a média mais elevada, de R$ 60,31 por metro quadrado.
Fonte: Infomoney
