A tokenizadora Liqi lançou um novo token que possibilita o investimento em imóveis nos Estados Unidos, adquiridos por meio de leilões de execução fiscal e hipotecário. Esses imóveis são comprados com descontos de até 40% em relação ao valor de mercado.
Os recursos captados via token serão destinados à R2 Tech, uma empresa americana especializada na aquisição desses imóveis em leilões. As dívidas que levam os imóveis a leilão incluem impostos municipais e estaduais não pagos, além de propriedades retomadas por bancos devido a inadimplência em dívidas hipotecárias.
Os tokens representam uma fração de debêntures com prazo de 18 meses e prometem um rendimento de 15% ao ano, acrescido da variação do dólar. Esse mecanismo serve como financiamento para a R2 Tech adquirir os imóveis. O risco principal associado ao investimento não reside na operação imobiliária em si, mas na performance da empresa americana no mercado.
A R2 Tech, fundada pelo executivo brasileiro Bruno Beranger, utiliza uma tecnologia proprietária de inteligência artificial para identificar oportunidades em leilões localizados em estados como Texas, Flórida, Califórnia, Geórgia e Washington. Essas regiões são escolhidas por apresentarem alta liquidez e crescimento populacional.
Desde 2017, a R2 Tech administra aproximadamente US$ 3,5 milhões em ativos e projeta alcançar mais de US$ 10 milhões até o final de 2026. A meta ambiciosa da companhia é gerir US$ 100 milhões em ativos até 2030.
Atualmente, 31 dos 50 estados americanos utilizam o modelo de leilão de execução fiscal e hipotecário. Estima-se que este mercado movimente cerca de US$ 25 bilhões anualmente, com aproximadamente 75 mil propriedades sendo leiloadas a cada ano.
A estruturação do produto é realizada pela Liqi em um ambiente regulado no Brasil, contando com uma securitizadora própria para a organização da dívida e sua distribuição digital.
Bruno Beranger destaca que a parceria com a Liqi não apenas facilita a captação de recursos, mas também valida institucionalmente um modelo que une tecnologia, execução operacional e exposição direta ao mercado imobiliário americano. Ele ressalta que a proposta é democratizar o acesso a investimentos nos Estados Unidos, quebrando barreiras de burocracia e restrição a grandes patrimônios, permitindo ao investidor brasileiro obter retorno em dólar lastreado em imóveis.
Daniel Coquieri, CEO da Liqi, vê a operação como uma combinação de dois movimentos de mercado relevantes: o uso de tecnologia para identificar oportunidades em ativos físicos e a infraestrutura digital para ampliar o acesso a esse tipo de investimento. Ele afirma que a parceria com a R2 Tech abre uma via de exposição ao mercado imobiliário americano de forma simples e organizada para o investidor brasileiro.
Fonte: Globo
