O fundo imobiliário NEWU11 (NewPort Renda Urbana) oficializou a venda de dois ativos no Edifício Center I, em Boa Viagem, Recife, pelo montante de R$ 16 milhões. A transação compõe o plano estratégico de reestruturação e reciclagem de ativos do portfólio.
Os imóveis, compostos por uma loja e sobreloja totalizando 2.398,56 m², foram negociados a R$ 6.671 por metro quadrado. De acordo com o comunicado da gestão, o valor supera em 77% o montante originalmente investido e excede em 51% o valor patrimonial contábil registrado em laudo.
Impacto financeiro e operacional
A operação deve gerar um ganho de caixa de aproximadamente R$ 6,25 por cota, baseando-se em 742 mil cotas, sem considerar a correção monetária pelo IPCA. Além do lucro, a alienação elimina um impacto negativo no Resultado Operacional Líquido (NOI) de R$ 0,08 por cota, anteriormente drenado por custos de manutenção e vacância.
Condições de pagamento
O comprador assume os encargos de ocupação e manutenção dos imóveis a partir do compromisso firmado. O pagamento ocorre em duas etapas: sinal de R$ 6 milhões na assinatura e 10 parcelas mensais de R$ 1 milhão, todas corrigidas pelo IPCA.
Reestruturação do portfólio
A venda integra o objetivo da gestão em renovar sua carteira de fundos imobiliários. O foco da estratégia reside na liquidação de ativos considerados periféricos e na otimização de longo prazo para melhorar a rentabilidade aos cotistas.
Fonte: Infomoney
