Investidores estrangeiros no mercado imobiliário espanhol registraram um aumento significativo em seus rendimentos em 2025, um ano marcado por fortes investimentos e crescimento recorde nos preços de imóveis e aluguéis. De acordo com o relatório anual da Agência Tributária, o Imposto sobre a Renda de Não Residentes (IRNR) arrecadou quase 5,4 bilhões de euros, um aumento de 33,8% em relação a 2024. Essa tendência de alta se prolonga por cinco anos.
Embora o crescimento da arrecadação geralmente se baseie em rendas de capital, como ações e títulos, a Agência Tributária destacou que aproximadamente metade do aumento em 2025 provém do bom desempenho da declaração anual, impulsionado principalmente pelo alto volume de rendas imobiliárias.
O IRNR incide sobre os rendimentos obtidos na Espanha por pessoas físicas ou entidades sem residência fiscal no país. A alíquota é de 19% para residentes da União Europeia e 24% para os demais. O imposto abrange rendas de aluguel, ganhos de capital e rendas imputadas de imóveis de uso próprio.
O relatório da Agência Tributária não detalha os tipos específicos de ativos imobiliários que geraram essa maior arrecadação. Em 2025, as transações no setor de ativos para aluguel atingiram 15 bilhões de euros, com hotéis, centros comerciais e escritórios liderando o volume de negócios, segundo a consultora JLL. Residências estudantis e imóveis para aluguel também foram relevantes.
Os não residentes pagam à Receita Federal, em essência, os lucros ou benefícios obtidos de vendas, rendas e dividendos de seus investimentos na Espanha.
O setor imobiliário explica que esses pagamentos à Receita Federal incluem rendimentos de imóveis espanhóis por não residentes, sejam eles explícitos (recebimento de aluguéis) ou implícitos (renda estimada). Isso reflete o que compradores internacionais, como mexicanos e venezuelanos, pagam na Espanha por possuírem imóveis no país, mas declararem seu imposto de renda em outros locais.
O ano de 2025 foi particularmente lucrativo para o setor. As Sociedades Cotizadas de Investimento Imobiliário (Socimis) registraram lucros recordes, impulsionados pela alta ocupação e pela indexação dos aluguéis à inflação, resultando em dividendos expressivos para seus acionistas, incluindo não residentes. Da mesma forma, construtoras de imóveis residenciais, como Metrovacesa, Aedas e Neinor, distribuíram ganhos substanciais aos seus investidores.
Grandes transações também marcaram o ano. O fundo canadense Brookfield vendeu a plataforma de residências estudantis Livensa ao fundo CPPIB por 1,2 bilhão de euros. Outras operações notáveis incluem a venda das residências Vitalia por CVC a StepSone por 900 milhões, o resort Mare Nostrum vendido por Brookfield a Spring Hoteles por 430 milhões, a venda de escritórios Deeplabs por Stoneshield a Colonial SFL por cerca de 400 milhões, e a venda do centro comercial Bonaire em Valência pela francesa URW a Castellana Properties por 305 milhões. Blackstone também vendeu a sede do Planeta em Barcelona para Amancio Ortega por 250 milhões.
Presença em Habitação
Dados recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) indicam que o preço da habitação aumentou em média 12,9%, o maior crescimento desde 2007. O aluguel, por sua vez, acumula quatro anos consecutivos de alta, com um aumento de 6,9% em 2025, após um salto de 14% em 2024, segundo o portal imobiliário Fotocasa.
A posse de imóveis por estrangeiros não residentes é uma tendência crescente na Espanha. Quase uma em cada cinco operações de compra e venda no país foi realizada por investidores internacionais, com quase 40% sendo estrangeiros não residentes, de acordo com o Conselho Geral do Notariado.
O aumento dos rendimentos de investidores estrangeiros na Espanha ocorre em meio a um debate político sobre a crise habitacional. O governo apresentou um decreto-lei para prorrogar os preços de aluguel para contratos que vencem este ano, uma iniciativa do partido Sumar.
Em 30 de março, o Ministério do Consumo notificou 13 imobiliárias e fundos de investimento sobre a obrigatoriedade de prorrogar contratos de inquilinos cujos contratos expirem entre 22 de março de 2026 e 31 de dezembro de 2027, mediante solicitação. Essas empresas gerenciam mais de 100.000 moradias para aluguel na Espanha.
Fonte: Elpais
