A notável valorização imobiliária de Balneário Camboriú (BC), em Santa Catarina, tem impulsionado o interesse de investidores e moradores para outras cidades do litoral catarinense. Com preços em BC que ultrapassam R$ 100 mil por metro quadrado em imóveis residenciais, incorporadoras e construtoras buscam novas oportunidades em municípios vizinhos, focando em empreendimentos de alto padrão com vista para o mar.
Esse fenômeno já ocorreu anteriormente na região, elevando os preços em cidades como Itajaí e Itapema. Agora, a tendência se estende a Balneário Piçarras e Penha. Enquanto em Balneário Camboriú os preços variam de R$ 60 mil a R$ 100 mil por metro quadrado, em Piçarras e Penha, os imóveis custam cerca de R$ 20 mil por metro quadrado ou menos, permitindo a compra de múltiplos imóveis com o mesmo capital investido em BC.
Penha se destaca por sua vocação turística, impulsionada pelo Beto Carrero World, o maior parque temático da América Latina, o que favorece imóveis para aluguel e multipropriedade. Balneário Piçarras, por sua vez, atrai pela tranquilidade praiana, embora próxima à agitação de Balneário Camboriú. 
No início deste ano, Balneário Piçarras figurou na quinta posição do ranking da Sienge, que aponta as cidades com maior demanda no mercado imobiliário de alto padrão, em Parceria com a CBIC.
“Balneário Piçarras vem se destacando pelo desempenho consistente do Mercado imobiliário de alto padrão, sustentado por três fatores principais: altos níveis de demanda direta, elevada atratividade de lançamentos — tanto novos quanto antigos — e baixa oferta de terceiros no mercado secundário”, detalha Gabriela Torres, gerente de inteligência estratégica do ecossistema Sienge.
Mercado Imobiliário em Balneário Piçarras
Especialistas observam que as cidades buscam replicar o sucesso de BC, aprendendo com os desafios enfrentados. Balneário Piçarras planeja a ampliação da faixa de areia e impõe restrições à altura e recuo de prédios beira-mar para evitar o sombreamento das praias.
Fernando Calvetti, doutor em planejamento urbano pela UDESC, ressalta a legislação de Piçarras, que controla o zoneamento com gabaritos máximos. O sombreamento é um problema recorrente na região litorânea voltada para o leste, impactando a ocupação das praias, especialmente à tarde.
“Em Piçarras, eles estão tentando tomar esse cuidado com o sombreamento, que é uma das Críticas mais comuns a Balneário Camboriú por não ter sol na praia. Isso é um aprendizado e a prefeitura viu que existe esse problema e está tentando tomar medidas para evitá-lo”, explica Calvetti.
A fim de acomodar o crescimento previsto de turistas e moradores impulsionado pelo mercado imobiliário, Balneário Piçarras já iniciou a ampliação de sua faixa de areia, que é estreita e limita o número de banhistas.
Renato Monteiro, CEO do Grupo Sort, atribui a valorização de Balneário Piçarras e Penha ao efeito cascata dos preços em Balneário Camboriú. “É um fenômeno imobiliário global. Quando há um boom em uma região, a periferia acaba se valorizando pelo efeito cascata dos preços. BC se consolidou e os terrenos ficaram mais caros. Em SP, Perdizes cresceu porque não dava para crescer mais nos Jardins. Penha e Piçarras são como Perdizes nesse caso”, compara.
Com o potencial econômico em alta, empresas como a CP8 Empreendimentos já iniciaram suas operações em Balneário Piçarras em 2023, com aquisições de terrenos e planos de expansão. A empresa, que já atuou em Balneário Camboriú, foca agora no crescimento na nova cidade.
O empreendimento Distintto, da CP8, oferece apartamentos de 80 a 180 m², com duas vagas de garagem e extensas áreas de lazer, incluindo piscinas, academia e salão de festas.
Leo Ribeiro, sócio da CP8, menciona que o projeto possui um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 55 milhões. Os compradores são famílias em busca de imóveis para veraneio, vindas de Curitiba e do interior catarinense, além de investidores internacionais dos EUA, Emirados Árabes e Rússia. O preço médio dos apartamentos é de R$ 1 milhão.
“A gente não está vendendo apenas o metro quadrado de um empreendimento seco, sem grandes atrativos, só para conseguir baixar custo e favorecer o investidor. A gente está realmente agregando diferenciais, como dois pavimentos de lazer, para quem de fato vai usar no dia a dia. O tamanho das unidades também é para que realmente seja confortável”, afirma Ribeiro.
Para alcançar novos compradores, Ribeiro adota uma estratégia de marketing digital, compartilhando conteúdo sobre imóveis e investimentos no YouTube e Instagram, onde acumula 800 mil seguidores. “O meu objetivo hoje é personificar a marca para atrair clientes de todas as regiões do Brasil e do mundo”, declara.
A CP8 já planeja um novo lançamento para o próximo ano em Balneário Piçarras, com VGV estimado entre R$ 100 e R$ 110 milhões, e possui terrenos para mais um projeto.
A incorporadora Vetter também investe em Balneário Piçarras, com projetos beira-mar onde o preço médio dos apartamentos varia entre R$ 15 mil e R$ 20 mil por m². Pedro Sanches, gerente de desenvolvimento de negócios da Vetter, descreve o mercado como um “quiet luxury” (luxo silencioso), contrastando com o estilo mais ostensivo de Balneário Camboriú.
Penha (SC)
A Vetter também desenvolve empreendimentos em Penha, voltados para o público que visita a cidade atraído pelo Beto Carrero World e resorts. Os apartamentos oferecidos tipicamente possuem 130 m², com duas ou três suítes.
Mercado Imobiliário em Penha
“Em Penha, temos lançamentos com 40 pavimentos e vamos lançar maiores. Porém, precisa-se respeitar o impacto de vizinhança e o sombreamento. Penha tem empreendimentos mais esbeltos e imponentes. Em Balneário Piçarras, existe limitação de gabarito, pensando em escalonamento. Frente à avenida beira-mar, só se pode construir até três pavimentos e unifamiliar”, explica Sanches.
A Amazon Parques & Resort, um complexo turístico em construção em Penha, foca em consumidores que desejam visitar a cidade anualmente através da venda de cotas de multipropriedade. Uma cota para uma semana por ano custa em torno de R$ 40 mil, e para duas semanas, cerca de R$ 90 mil, dependendo do tamanho do apartamento. O proprietário pode optar por alugar sua cota através da gestão da Amazon.
Roberto Kwon, CEO do Amazon Parques & Resorts, projeta um aumento no fluxo turístico de 2,5 milhões para 3,5 milhões de visitantes anuais nos próximos anos, o que demandará expansão na rede hoteleira local.
“Santa Catarina já é um destino geral, mas nossa região aqui tem o privilégio de ter praias maravilhosas e o acesso é muito fácil. O aeroporto de Navegantes fica a praticamente 20 minutos de Penha”, afirma Kwon.
Fonte: Estadão
