Obra no Leblon: Disputa por Perfil do Bairro Expõe Tensão Imobiliária

A construção de um novo empreendimento residencial no Leblon, Rio de Janeiro, reacendeu uma antiga tensão entre o avanço do mercado imobiliário e a resistência de moradores à transformação de um dos bairros mais tradicionais da cidade. O edifício Guilhem, da construtora Mozak, está no centro da polêmica, com um projeto que prevê 115 apartamentos compactos, de até 77 m². Advogados protocolaram uma notícia-crime no Ministério Público questionando a legalidade da obra, alegando que o empreendimento teria sido iniciado sem aprovação formal de órgãos públicos e sem o registro do memorial de incorporação em cartório. A informação foi divulgada pelo jornal O Globo.

O caso, ainda em análise, pode se tornar um símbolo de uma disputa mais ampla sobre os rumos da verticalização e do adensamento em áreas de alto padrão, especialmente no contexto do atual Mercado imobiliário carioca.

Um Bairro Dividido pela Verticalização

Entre os moradores, o sentimento é de apreensão. Em ruas próximas ao canteiro de obras, cartazes estampam frases como “Leblon pede socorro” e “Querem destruir o Leblon”. Para muitos, os novos empreendimentos com unidades menores, uma tendência que vem ganhando força em bairros nobres, ameaçam a identidade histórica e familiar da região. Do outro lado, incorporadoras e investidores defendem que o modelo representa modernização e inclusão, permitindo o Acesso de novos perfis de moradores a áreas antes restritas a imóveis de alto custo.

Contraponto da Construtora e Preconceito Social

Procurada pelo jornal, a Mozak afirma que a obra segue todas as normas legais e que as Críticas revelam preconceito social contra a chegada de um novo público ao bairro. “Alguns moradores têm se mobilizado contra o empreendimento com base em argumentos discriminatórios. A empresa lamenta que uma iniciativa que segue a legislação e valoriza a cidade esteja sendo alvo de ataques motivados por preconceito social e desinformação”, diz trecho de nota da construtora. Essa declaração aponta para uma discussão sobre gentrificação e o direito à cidade.

Novo Rio Imobiliário: A Ascensão dos Imóveis Compactos

O conflito no Leblon reflete um movimento mais amplo que atravessa o mercado carioca: a expansão dos chamados prédios compactos. Esses empreendimentos, mesmo sendo de alto padrão, oferecem unidades menores, voltados para investidores e jovens profissionais. Nos últimos anos, esse modelo se espalhou por zonas como Ipanema, Lagoa e Jardim Botânico, impulsionado pela alta do metro quadrado e pela demanda por imóveis com serviços, tecnologia e localização privilegiada. A resistência, no entanto, segue forte entre moradores que associam o movimento à perda do caráter comunitário e residencial desses bairros.

A discussão levanta questões sobre o futuro do mercado imobiliário em áreas nobres e o equilíbrio entre desenvolvimento urbano e preservação da identidade local. Especialistas em política urbana apontam que esses conflitos são comuns em grandes metrópoles.

Fonte: InfoMoney