O fundo imobiliário HGRE11, gerido pela Patria Investimentos, anunciou a venda de dois conjuntos corporativos localizados no edifício Berrini One, em São Paulo (SP). A operação, que totalizou R$ 21 milhões, resultou em um ganho de caixa de R$ 4,8 milhões, representando R$ 0,40 por cota. Esta venda reforça a estratégia de gestão ativa e reciclagem de portfólio da gestora.
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Valorização e Ganho na Venda de Imóveis Corporativos
Os conjuntos, identificados pelos números 91 e 92, situam-se na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105. O preço de venda superou em 29,3% o valor investido inicialmente, que, somando Custos de aquisição, transação e benfeitorias, foi de cerca de R$ 16,2 milhões. A aquisição original dos imóveis ocorreu em agosto de 2018.
O valor de venda também se mostrou 15,7% superior ao laudo avaliativo realizado em 2024. Com a conclusão da transação, a compradora assume todos os direitos e obrigações, incluindo os contratos de locação vigentes que geravam aproximadamente R$ 127 mil mensais em aluguéis. Essa Receita correspondia a R$ 0,01 por cota do fundo.
Estratégia de Gestão Ativa do HGRE11
A venda bem-sucedida dos imóveis corporativos no eixo Berrini destaca a eficiência da gestão adotada pela Patria Investimentos para o HGRE11. O fundo busca constantemente otimizar seu portfólio, alienando ativos que atingiram seus objetivos de valorização e reinvestindo em novas oportunidades no Mercado imobiliário.
A taxa interna de retorno (TIR) anualizada desta operação alcançou 8,7%, demonstrando a capacidade do fundo em gerar valor para seus cotistas. A estratégia visa maximizar os retornos através da compra, gestão e venda de imóveis corporativos em localizações privilegiadas.
Mercado Imobiliário Corporativo em São Paulo
A região da Berrini é um dos centros financeiros e corporativos mais importantes de São Paulo, atraindo grandes empresas e gerando demanda contínua por espaços de escritórios de alta qualidade. A venda realizada pelo HGRE11 reflete o dinamismo deste mercado e a capacidade de fundos imobiliários bem geridos em capitalizar sobre valorizações de ativos.
O desempenho do fundo demonstra a importância da análise e seleção criteriosa de imóveis, bem como uma gestão ativa que permita a realização de lucros em momentos oportunos. Para investidores do setor, a performance do HGRE11 serve como um indicador da saúde e das oportunidades no mercado de fundos de investimento imobiliário (FIIs).
Fonte: InfoMoney
