O fundo imobiliário HGBL11 (Hedge Brasil Logistico) concluiu a venda do Condomínio Logístico e Industrial Salto, localizado no interior de São Paulo, por um valor total de R$ 62,5 milhões. A transação marca uma importante reciclagem de portfólio para o fundo.
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Detalhes da Venda e Impacto no Fundo
O ativo negociado representa 22,5% dos imóveis do HGBL11, com base na carteira de dezembro de 2025. O condomínio possui 31,4 mil metros quadrados de área locável (ABL) e está situado em Salto (SP), uma região estratégica para a logística e a indústria.
Estrutura de Pagamento e Correção Inflacionária
O pagamento será efetuado em parcelas, com uma entrada de R$ 12,6 milhões à vista no ato da assinatura da escritura definitiva. A partir desse momento, o comprador assume os direitos sobre os aluguéis e outros fluxos de Receita do imóvel. O saldo restante, R$ 2,079 milhões mensais, será pago em 24 parcelas, com a primeira vencendo em até 30 dias após a escritura. As demais parcelas serão corrigidas diariamente pelo IPCA, a partir de março de 2026.
Valorização e Valor Presente Líquido
O preço de venda acordado é 11,6% superior ao valor de avaliação do imóvel. Apesar do pagamento parcelado e da correção inflacionária, o fundo ressalta que, ao descontar o fluxo de caixa projetado pelo CDI e os Custos de transação, o valor presente líquido da operação se mantém alinhado com a avaliação inicial. A venda reflete uma estratégia de otimização do portfólio de fundos imobiliários.
Fonte: InfoMoney
