Após meses de incertezas com possíveis mudanças tributárias que impactaram o Mercado, os fundos imobiliários (FIIs) encontraram alívio em outubro. O IFIX registrou uma valorização de 0,12% no período. Com o início do ciclo de corte de juros no horizonte, investidores buscam aproveitar as oportunidades que o mercado de fundos imobiliários oferece.
As principais corretoras do país selecionaram 8 fundos imobiliários como as melhores opções para investimento em novembro. O fundo Bresco Logística se destacou, recebendo cinco indicações. Mensalmente, o InfoMoney compila as recomendações das corretoras para apresentar os ativos mais indicados aos investidores.
Em relação à lista de outubro, apenas Mauá Capital Recebíveis (MCCI11) e Kinea Rendimentos (KNCR11) saíram do ranking. Sete fundos imobiliários empataram na segunda posição, com quatro indicações cada.
Bresco Logística (BRCO11): O Mais Indicado do Mês
A XP destaca o fundo Bresco Logística por possuir 12 propriedades de alto padrão construtivo e bem localizadas. Embora haja uma concentração relevante de Receita em quatro inquilinos (representando 56%), a corretora pondera que isso é compensado pelo elevado nível de crédito desses ocupantes, que incluem grandes empresas como Natura, Mercado, Whirlpool e GPA. Para a XP, o valuation do fundo ainda se mostra convidativo.
Kinea Securities (KNSC11): Diversificação e Atratividade
A XP também recomenda o Kinea Securities, ressaltando que suas operações apresentam risco moderado e estão alinhadas ao perfil high grade de outros fundos da gestora. Outros pontos fortes mencionados são a carteira diversificada por devedor e setor, a gestão experiente e qualificada, e um dividend yield atrativo de 13,7% no preço atual.
RBR High Grade (RBRR11): Segurança e Gestão de Ponta
O BTG Pactual indica o RBR High Grade devido à sua carteira diversificada, garantias robustas localizadas em regiões premium, um time de gestão considerado de ponta e boa liquidez.
Kinea Hedge Fund (KNHF11): Equilíbrio e Bom Carregamento
Com um patrimônio líquido de R$ 1,9 bilhão, alocado principalmente em CRIs, imóveis e cotas de FIIs, o Kinea Hedge Fund se consolida como uma boa opção para quem busca equilíbrio entre renda recorrente e ganho de capital, segundo o BB Investimentos. O bom histórico da Kinea e o bom carrego dos CRIs são pontos fortes deste fundo imobiliário.
BTG Pactual Logística (BTLG11): Exposição Estratégica
A Monte Bravo gosta da exposição ao BTG Pactual Logística pela concentração relevante no estado de São Paulo (90%), especialmente no raio de 60km da capital. A corretora também destaca a capacidade de ampliação e reformas dos galpões, além da qualidade dos imóveis.
VBI Prime Properties (PVBI11): Portfólio de Alta Qualidade
Segundo o BTG Pactual, o VBI Prime Properties possui um dos melhores portfólios de imóveis do mercado de FIIs. Os ativos estão localizados em regiões resilientes e com alta demanda, com locatários de excelente qualidade de crédito. Há também possibilidade de ganhos adicionais pela alienação de ativos e alta liquidez.
XP Malls (XPML11): Liquidez e Gestão Eficaz
O XP Malls ostenta uma das maiores bases de cotistas entre os fundos imobiliários listados na B3, com mais de 600 mil investidores. Além de seu tamanho expressivo – R$ 6,4 bilhões de patrimônio líquido – e liquidez, o Itaú BBA ressalta o portfólio do fundo como um dos melhores entre seus pares. A gestão tem demonstrado bom trabalho, gerando valor e endereçando problemas de curto prazo.
TRX Real Estate (TRXF11): Diversificação e Contratos de Longo Prazo
O Santander recomenda o TRX Real Estate pela possibilidade de compra de ativos que diversificarão o portfólio com uma nova oferta pública em andamento. O banco também destaca os contratos de locação de longo prazo – em média 15 anos, corrigidos anualmente pelo IPCA –, a locação para grandes empresas como Assaí, Grupo Mateus e GPA, e as cotas negociadas com desconto de 1% em relação ao valor patrimonial.
Fonte: InfoMoney
