A busca por renda passiva recorrente impulsiona o interesse em fundos imobiliários (FIIs). Uma análise recente revela que mais da metade dos principais FIIs do Mercado brasileiro já distribuiu mais dividendos em 2025 do que em todo o ano de 2024, indicando uma forte tendência de alta na geração de rendimentos para os investidores.
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O estudo, realizado pelo InfoMoney com dados do Status Invest, abrange os FIIs que compõem o IFIX, o índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na Bolsa. Cerca de 62 dos 115 fundos do indicador pagaram mais rendimentos até o momento em 2025 do que o total registrado no ano anterior. Restam ainda quase três meses para o fechamento do ano, o que sugere que esse número pode aumentar.
Maiores Variações de Dividendos em FIIs
O levantamento considera o valor nominal dos dividendos repassados aos cotistas, sem ajuste pela inflação. Nesse cenário, o Itaú Total Return (ITR11) se destaca com um aumento expressivo de 53% no volume distribuído entre 2024 e 2025, elevando-se de R$ 4,68 para R$ 7,17 por cota. Outros fundos também apresentaram crescimentos notáveis.
É importante notar que alguns fundos iniciaram suas operações ao longo de 2024, distribuindo dividendos apenas em parte do ano. Por isso, a comparação de rendimentos pode ser distorcida em alguns casos. Por exemplo, o TOPP11, que começou a pagar rendimentos em outubro de 2024, apresentou uma variação de quase 42.000% ao comparar os rendimentos distribuídos desde seu início até o presente momento em 2025.
Contexto do Mercado de Fundos Imobiliários
O desempenho positivo reflete um mercado de fundos imobiliários em ebulição, impulsionado por diversos fatores. A busca por ativos que ofereçam rentabilidade previsível e superior à renda fixa tem levado muitos investidores a alocar capital em FIIs. Além disso, a gestão ativa e a capacidade de adaptação dos fundos a diferentes cenários econômicos, como altas e baixas nas taxas de juros, contribuem para essa performance.
Setores como FIIs de shoppings têm apresentado retornos expressivos, atraindo atenção. Ao mesmo tempo, FIIs de crédito se reinventam diante do cenário de juros altos, ajustando suas estratégias de risco para manter a rentabilidade. Esse dinamismo demonstra a resiliência e a capacidade de inovação do setor.
Próximos Passos para Investidores
Para investidores, o cenário atual sugere oportunidades significativas. A análise detalhada do histórico de dividendos, a estratégia de gestão e o setor de atuação de cada fundo são cruciais. Consultar especialistas e acompanhar as movimentações do mercado, incluindo o comportamento do IFIX, são passos essenciais para tomar decisões de investimento mais assertivas e potencializar a carteira de renda passiva.
Fonte: InfoMoney
