O fundo imobiliário RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo) concluiu a venda de um imóvel estrategicamente localizado em São Gonçalo (RJ), que estava locado ao Banco Santander. A transação, avaliada em R$ 8,1 milhões, representa a 25ª alienação de ativo realizada pela gestão desde 2019, consolidando a política de reciclagem ativa de portfólio.
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A operação obteve um valor de venda 20,9% superior ao valor de laudo e 2,5% acima do custo de aquisição, gerando um Lucro de R$ 35 mil. Essa alienação contribui para a estratégia do fundo em reduzir sua exposição ao setor bancário, diminuindo a participação de 25,1% para 24,9% do patrimônio investido.
O pagamento foi estruturado com 50% do valor à vista e o restante corrigido pelo IPCA, com um prazo de até 14 meses, o que proporcionou uma liquidez imediata de R$ 7,9 milhões ao fundo. Segundo a gestora, o giro de ativos tem se mostrado uma ferramenta eficaz para extrair liquidez, capturar ganhos extraordinários e aprimorar o equilíbrio entre risco e retorno do portfólio.
Impacto nos Rendimentos do FII RBVA11
A gestão do RBVA11 informou que o ganho de capital decorrente desta venda, no valor de R$ 0,009 por cota, será incorporado à distribuição de rendimentos semestrais. Essa adição está alinhada com o guidance de distribuição mensal de R$ 0,09 por cota, buscando maximizar o retorno aos cotistas.
Outras Alienações Estratégicas do Portfólio
Além do imóvel locado ao Santander, o RBVA11 também realizou a alienação de sua participação no Shopping Iguatemi Faria Lima (SP) por R$ 6 milhões. Esta operação gerou um lucro de 28,9% sobre o custo do imóvel, com uma Taxa Interna de Retorno (TIR) anual de 9,8%, equivalente a CDI + 0,3%. Essas vendas reforçam a estratégia do fundo de otimizar seu portfólio e gerar valor para seus investidores.
A gestão ativa e a estratégia de venda de ativos performados demonstram o compromisso do RBVA11 em buscar oportunidades de ganho de capital e manter a qualidade de seus rendimentos.
Fonte: InfoMoney
