Empresas de loteamento e desenvolvimento urbano estão investindo em medidas que elevam a qualidade de vida dos moradores, seguindo a tendência de valorização de empreendimentos por meio da sustentabilidade e conveniência.
“Medidas de melhor qualidade de vida geram valor econômico, social e simbólico para os empreendimentos e os imóveis”, afirma Jorgito Donadelli, diretor de Relações Institucionais da Associação de Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (Aelo).
A conveniência se traduz na proximidade com locais de trabalho, centros comerciais, escolas e unidades de saúde. Luiz Augusto Pereira de Almeida, diretor da Sobloco Construtora, destaca que a eficiência no uso do tempo, o bem mais precioso atualmente, é crucial. 
“Se você mora num local onde pode levar seu filho à escola, talvez a pé, onde um shopping center está a dois quarteirões, onde o seu trabalho fica a cinco minutos de carro, você tem muito mais tempo de qualidade, você não tem desperdício de tempo”, pontua Almeida.
Ele cita o Espaço Cerâmica, em São Caetano do Sul (ABC Paulista), como referência, onde prédios residenciais e comerciais, além de um condomínio de casas, foram construídos para serem acessíveis a pé. O local também conta com um shopping e um hospital, estando hoje 100% completo.
O conceito de uso misto é seguido pela ITV Urbanismo, que busca “criar bairros completos, onde o morador possa trabalhar, descansar, se divertir e ter Acesso a serviços próximos, sem precisar de longos deslocamentos”, segundo José Eduardo Ferreira, CEO da empresa.
Para viabilizar que mais moradores trabalhem perto de casa, empreendimentos podem oferecer espaços como salas de reunião e coworking, aponta Donadelli (Aelo).
A oferta de equipamentos e estruturas de lazer para atividades físicas e espaços de convivência é outra frente importante voltada para a qualidade de vida.
As iniciativas variam conforme a sofisticação e o público-alvo. Em alguns casos, a estrutura de lazer se torna o elemento central e atrativo do projeto, como os empreendimentos com estilo praiano da ITV Urbanismo no Pará e os da Conviver Urbanismo no Nordeste.
O projeto Conviver Riviera em Barbalha (CE) prevê piscina com estilo de praia, piscina de borda infinita, playground, praça de esportes, academia, espaço pet e salão de festas. Em Parnaíba (PI), o Costamare oferece estrutura de resort.
Na cidade de Mairinque (SP), a ITV Urbanismo lançou o Reserva Mairinque, com infraestrutura de clube, quadra poliesportiva e academia equipada.
Outros empreendimentos pelo país incluem quadras de Tênis, campos de futebol, pistas de corrida e caminhada, ciclovias e, para as crianças, playgrounds e brinquedotecas.
Espaços gourmet, churrasqueiras, fornos de pizza, adegas, hortas comunitárias e até cinemas e bares complementam as áreas de convivência e lazer. É essencial que essa infraestrutura atenda a diferentes faixas etárias e estilos de vida, incluindo acessibilidade, ressalta o diretor da Aelo.
Surgem também os “senior livings”, empreendimentos planejados para a população idosa (geralmente acima de 60 anos) que buscam qualidade de vida, conforto, segurança e socialização, combinando independência e suporte.
Segurança como Pilar da Qualidade de Vida
A sensação de segurança é um fator primordial para a decisão de morar em condomínios. Para Donadelli (Aelo), ela “permite viver com mais tranquilidade, o que impacta diretamente no bem-estar dos moradores e na Permanência deles no empreendimento”.
Soluções comuns incluem muros com cercas elétricas e sensores, portaria blindada, controle de Acesso biométrico (facial ou digital), cancelas e clausura de veículos, iluminação com sensores de presença e câmeras de alta resolução com monitoramento 24 horas.
Drones de patrulhamento e sistemas integrados de monitoramento, conectando câmeras, sensores e alarmes, também são implementados. A escolha das medidas depende do projeto de segurança e do custo-benefício para os moradores.
A gestão de entregas e recebimento controlado para delivery e correspondências é importante, assim como o treinamento contínuo das equipes de segurança e a integração com forças policiais.
“De nada adianta um belo sistema de segurança sem que as pessoas tenham consciência de que a participação delas é fundamental para o plano ser executado com sucesso”, alerta Donadelli.
O Conceito de Bairro Planejado: Longo Prazo e Valorização
A Riviera de São Lourenço, em Bertioga (SP), desenvolvida pela Sobloco Construtora, é um exemplo de bairro planejado que completa 46 anos em 2025. Diferente de um condomínio, um bairro planejado exige mais estratégia, área e prazo, além de enfrentar maior burocracia.
“Geralmente é um empreendimento de longo prazo. É necessário fazer um planejamento de uso e ocupação daquela área para o decorrer do tempo”, explica Luiz Augusto Pereira de Almeida, diretor da Sobloco Construtora. “Você vai fazendo um mix de ocupações comerciais, residenciais e de serviços. O objetivo é trazer cada vez mais valor àquela área.”
A Riviera oferece shopping, escolas, atendimento médico-odontológico e diversas opções esportivas, como tênis e hipismo. Empreendimentos como shoppings funcionam como “âncoras”, criando facilidades e valorizando a região, atraindo mais compradores dispostos a pagar um valor maior pelo imóvel devido às conveniências.
Gestão Sustentável e Tecnológica na Riviera
A Associação dos Amigos da Riviera de São Lourenço, criada em 1982, é responsável pela administração das áreas comuns. A Riviera é reconhecida como o “maior projeto de desenvolvimento urbano sustentável” da Sobloco.
Com atenção a água, tratamento de esgoto, gestão de resíduos e manutenção de áreas verdes, o projeto possui certificação internacional ISO 14.001 desde 2000. A iluminação pública foi totalmente convertida para LED, aumentando a eficiência energética, e a compra de energia é feita pelo mercado livre.
A adoção de fiação enterrada, cabeamento de fibra ótica e um aplicativo de bairro, além de 1.000 câmeras de segurança interligadas ao sistema Detecta do governo do Estado, reforçam o caráter tecnológico e seguro do empreendimento.
Fonte: Estadão
