Caixa Libera Crédito Imobiliário: Novas Regras e FGTS Facilitam Compra de Casa

A Caixa Econômica Federal iniciou a liberação de financiamentos imobiliários com novas regras que ampliam o valor de casas e apartamentos financiáveis e diminuem a exigência de entrada. Essas atualizações, que entraram em vigor nesta segunda-feira (13), também facilitam o uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).

Com as mudanças, a entrada mínima exigida caiu de 30% para 20%, permitindo o financiamento de até 80% do valor do imóvel. Além disso, o teto máximo para imóveis financiáveis pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.

A Caixa, responsável por aproximadamente 70% dos financiamentos habitacionais no Brasil, será a principal operadora deste novo modelo. O programa passará por uma fase de testes até o final de 2026, com a previsão de funcionamento pleno para 2027, caso se mostre eficaz na expansão do crédito e redução de custos.

Estima-se que as medidas injetem R$ 20 bilhões no crédito imobiliário e auxiliem no financiamento de 80 mil novos imóveis até o fim de 2025.

Impacto para a Classe Média

As alterações foram desenhadas para modernizar o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) e visam beneficiar famílias com renda mensal superior a R$ 12 mil, que tradicionalmente enfrentam dificuldades para acessar crédito imobiliário fora das taxas de Mercado.

O Que Mudou na Prática?

Anteriormente, o financiamento máximo era de 70% do valor do imóvel. Com a nova cota de 80%, o comprador necessita de uma entrada menor. Por exemplo, para um imóvel de R$ 500 mil:

• Regra antiga (70%): exigia entrada de R$ 150 mil.
• Regra nova (80%): exige entrada de R$ 100 mil.

Uso do FGTS no Financiamento

O saldo do FGTS agora pode ser utilizado para adquirir imóveis avaliados em até R$ 2,25 milhões, desde que o financiamento atenda às normas do SFH. Imóveis de maior valor agora podem ser comprados com juros regulados e benefícios antes restritos a faixas de preço inferiores.

O FGTS pode ser empregado nas seguintes finalidades:

• Como entrada, diminuindo o montante a ser financiado.
• Para amortizar o saldo devedor, reduzindo parcelas ou o prazo do Empréstimo.
• Para quitar parte das prestações mensais, aliviando o Orçamento.

Abrangência das Novas Regras

As condições anunciadas se aplicam tanto a imóveis novos quanto usados, contanto que seus valores estejam dentro dos limites estabelecidos pelo SFH. Os compradores com renda inferior a R$ 12 mil mensais continuam a ter Acesso ao programa Minha Casa, Minha Vida, focado em habitação popular.

Requisitos para o Financiamento

Para solicitar o financiamento, não é obrigatório ser correntista da Caixa. É preciso apenas atender aos requisitos de comprovação de renda, capacidade de pagamento e apresentar a documentação necessária.

Como Simular e Solicitar o Financiamento

Interessados podem utilizar o simulador online no site da Caixa para estimar o valor do crédito e das parcelas com base na sua renda familiar. O processo envolve três etapas principais: a reunião de documentos (comprovantes de renda, identidade e declaração de Imposto de Renda), a realização da simulação online e, por fim, a formalização da proposta em uma agência da Caixa com toda a documentação.

Fonte: Folha de S.Paulo