O Governo federal anunciou nesta sexta-feira (10) uma nova política de crédito habitacional, com o objetivo de facilitar a compra de imóveis. A medida centraliza a liberação de mais recursos para financiamentos, impulsionada principalmente pelo uso expandido da caderneta de poupança para o setor imobiliário. Esta iniciativa faz parte de um conjunto de ações governamentais voltadas para a classe média e para a Inclusão social, conforme declarações do presidente Lula.
Principais Mudanças no Crédito Imobiliário
Uma das alterações mais significativas é o aumento do teto para financiamento de imóveis, que subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Essa elevação visa adequar os limites à atual valorização do Mercado imobiliário e à inflação acumulada, tornando o programa mais acessível a um público maior.
Liberação de Recursos e Impacto no Mercado
Atualmente, 65% dos recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE) devem ser destinados ao crédito imobiliário. Com as novas regras, o Banco Central liberará inicialmente cinco pontos percentuais do compulsório para as instituições financeiras aderentes. A meta é que, até 2027, 100% da poupança seja direcionada para o crédito habitacional. Estima-se que essa mudança injete R$ 36,9 bilhões imediatamente no mercado de financiamentos imobiliários.
Estrutura de Financiamento e Juros
Dos valores liberados, 80% serão aplicados no Sistema de Financiamento Habitacional (SFH), com juros limitados a 12% ao ano. Os 20% restantes serão direcionados ao Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), que opera com taxas de mercado. Essa divisão de recursos também se aplicará aos valores provenientes da liberação do compulsório.
Flexibilidade para Bancos e Caixa
Para conferir maior flexibilidade aos bancos, cada real emprestado em crédito imobiliário permitirá que a instituição utilize o mesmo valor dos depósitos da poupança para outras finalidades por até cinco anos. Isso possibilita que os ganhos de aplicações mais rentáveis sejam utilizados para manter os juros do crédito habitacional em patamares mais baixos. Adicionalmente, a Caixa Econômica Federal voltará a financiar até 80% do valor de imóveis adquiridos via SBPE, revertendo a redução para 70% anunciada anteriormente.
Fonte: Estadão
