Um estudo recente do Ministério de Consumo da Espanha, desenvolvido em conjunto com o CSIC, aponta que mais da metade dos proprietários individuais de imóveis no país detêm duas ou mais unidades para locação. Os dados revelam que 52,8% dos locadores particulares são considerados multiarrendadores, superando os 47,2% que possuem apenas uma unidade.
Concentração no mercado imobiliário
Ao integrar entidades públicas, empresas e fundos de investimento na análise, a fatia dos multiarrendadores sobe para 60,8%. O levantamento questiona o senso comum de que o mercado é composto majoritariamente por pequenos proprietários de imóvel único, confirmando uma tendência de concentração de ativos.
Com base em registros da Agência Tributária relativos a 2023, o documento identifica que a concentração é mais severa em centros urbanos como Barcelona, Las Palmas de Gran Canaria e Santa Cruz de Tenerife, locais que sofrem maior pressão pela oferta de moradia.
Tendências e evolução do setor
O mercado de aluguel na Espanha apresentou expansão significativa entre 2016 e 2023, saltando de 1,9 milhão para 2,5 milhões de unidades destinadas a locação. Durante esse intervalo, investidores com múltiplos ativos consolidaram sua dominância frente aos pequenos locadores.
A pesquisa indica que o domínio dos multiarrendadores representa um traço estrutural do setor imobiliário. Em regiões com alta demanda por habitação, a tendência é de um maior acúmulo de propriedades sob a tutela de investidores com portfólios diversificados.
Fonte: Elpais
