O Carrefour avança em negociações para vender 22 imóveis, avaliados em cerca de R$ 1 bilhão, para fundos imobiliários geridos pelas empresas Guardian e TRX. A estratégia visa liberar recursos que estão imobilizados nas edificações, permitindo que a companhia aplique o montante em áreas consideradas prioritárias, como a redução de dívidas ou novos investimentos. A transação, que ainda não possui contratos vinculantes assinados, segue o modelo de sale and leaseback, onde o Carrefour permanecerá como inquilino dos imóveis por contratos de 15 anos, com possibilidade de extensão por mais cinco.
Aprovação e Processos Regulatórios
O conselho de administração do Carrefour já deu o aval para a venda desses ativos, conforme registrado em ata. Paralelamente, as gestoras envolvidas submeteram os avisos de atos de concentração de Mercado ao Cade (Conselho Administrativo de Defesa Econômica), um passo formal necessário para transações que envolvem grandes corporações. A expectativa interna do Carrefour é concretizar o negócio ainda neste ano.
Histórico de Vendas de Imóveis
Esta operação não é inédita para o grupo varejista. Há cerca de um ano, o Carrefour realizou uma transação similar, vendendo 15 lojas por R$ 725 milhões para um fundo imobiliário da Guardian. Essa estratégia tem sido utilizada para otimizar o balanço financeiro e fortalecer a liquidez da empresa, permitindo maior flexibilidade para decisões estratégicas e de investimento.
Detalhes das Negociações Atuais
As negociações estão sendo conduzidas de forma separada com cada gestora. A Guardian está em negociação para adquirir 15 imóveis através de um fundo fechado, com a XP como principal cotista. Este fundo prevê cotas seniores (com a XP) e subordinadas. Já a TRX, por meio do fundo TRX Real Estate (TRXF11), negocia a aquisição de sete imóveis, estimada em R$ 297 milhões. O TRXF11, criado em 2019, tem um histórico de investimento em imóveis locados para setores como varejo, construção e saúde, contando com inquilinos como Assaí, Grupo Mateus e Pão de Açúcar.
Posicionamento das Empresas
Tanto Carrefour, Guardian, XP quanto TRX optaram por não comentar as negociações em curso. No entanto, o fundo TRX confirmou a transação envolvendo a parcela de sete imóveis. A estratégia do Carrefour reflete uma tendência de mercado em que grandes varejistas buscam desmobilizar ativos imobiliários para focar em suas operações principais e otimizar a gestão de caixa, um movimento crucial no dinâmico cenário econômico atual.
Fonte: Estadão
