O fundo imobiliário HGLG11, conhecido como Patria Log, anunciou a conclusão da aquisição de 50% de um complexo de galpões logísticos em Cariacica (ES). Esta operação representa um passo importante na expansão do portfólio do fundo no importante eixo logístico do Sudeste.
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O conjunto adquirido abrange dois galpões já em plena operação e outros dois em fase de desenvolvimento, totalizando uma área bruta locável de 113,3 mil metros quadrados. A transação tem um valor total de R$ 207,8 milhões, quitado através da compensação de cotas na 10ª emissão do HGLG11. O cap rate implícito desta negociação é de 8,7%, indicando um retorno atrativo sobre o investimento.
Detalhes da Estrutura e Expansão
A propriedade recém-adquirida compreende dois módulos operacionais com 83,8 mil m², além de uma área de expansão. Esta expansão inclui um módulo built-to-suit de 13,9 mil m² e um módulo especulativo de 15,6 mil m². Ambos estão previstos para serem entregues entre novembro e dezembro deste ano, ampliando a capacidade locativa do fundo.
Localização Estratégica e Inquilinos de Peso
O empreendimento logístico está estrategicamente situado às margens da BR-101, no Contorno de Vitória, um corredor vital para o transporte de cargas no Espírito Santo. O espaço já conta com inquilinos consolidados: a Arezzo, que responde por 58,4% da Receita gerada no local, a Whirlpool e a Suzano. A presença dessas grandes empresas reforça a qualidade e a atratividade do ativo.
Garantia de Renda Mínima e Receita
Como parte do acordo de aquisição, o vendedor estabeleceu mecanismos de renda mínima garantida (RGM). Para os contratos já vigentes, o HGLG11 assegura um recebimento de R$ 1,29 milhão mensais, até que a receita de aluguel em regime de caixa atinja este patamar. Para o módulo especulativo, a garantia mensal é de R$ 211 mil, válida por até 12 meses após a conclusão da obra.
Com essas garantias, o fundo HGLG11 projeta receber aproximadamente R$ 1,5 milhão por mês, o que se traduz em uma receita estimada de R$ 26,7 por metro quadrado ou R$ 0,04 por cota, considerando o número atual de cotistas. Essa receita robusta é um indicativo da solidez do investimento em fundos imobiliários logísticos.
Fonte: InfoMoney
