O mercado de imóveis de luxo em São Paulo exibe uma forte concentração em bairros específicos. Um levantamento da Brain, obtido pelo Estadão, revela que Pinheiros foi o bairro com o maior volume de vendas de unidades acima de R$ 2 milhões no primeiro semestre de 2025. Em seguida, figuram o Jardim Paulista e a Vila Nova Conceição, com o Itaim Bibi aparecendo em décimo lugar.
Segundo Fábio Tadeu Araujo, CEO da Brain, os 12 bairros mais proeminentes – encabeçados por Pinheiros – respondem por aproximadamente 65% das vendas totais de alto padrão na cidade, totalizando 1.007 das 1.842 unidades comercializadas.
Bairros de Destaque e Desempenho do Mercado
O especialista destaca que Pinheiros, Consolação e Jardim Paulista concentraram quase 30% das vendas no primeiro semestre. Apesar de um início de ano forte, o setor imobiliário observou uma desaceleração a partir de julho de 2025. Os preços médios do metro quadrado para imóveis de luxo em São Paulo variam entre R$ 30 mil e R$ 40 mil.
“Com taxa de juros alta, a classe média é bastante atingida. Então, os imóveis de luxo e alta renda são os que performam melhor”, explica Henrique De Geroni, cofundador da Bioma. “Para nós e outros colegas, o primeiro semestre foi muito bom. No segundo semestre, há uma desaceleração considerável. Quem falar que está vendendo é porque tá dando desconto, porque está difícil”, completa.
A Ascensão de Pinheiros no Mercado de Alto Padrão
A Liderança de Pinheiros é impulsionada pela chegada de incorporadoras focadas nos segmentos de alto e luxo, uma tendência acentuada desde a pandemia. Paralelamente, o bairro tem atraído grandes edifícios corporativos. No setor residencial, empresas como Cyrela, Stan, SDI e Fraiha intensificaram seus projetos na região.
Um dos atrativos de Pinheiros é a oferta de preços ligeiramente inferiores aos praticados nos Jardins e Itaim Bibi, permitindo a aquisição de apartamentos maiores com o mesmo investimento.
Projetos Inovadores e Valorização Imobiliária
Um exemplo notável é o Epic by Pininfarina, da Cyrela, que se tornará o residencial mais alto da cidade com 210 metros. O projeto, com plantas amplas e preços médios de R$ 33 mil por m², destaca-se pela vista privilegiada e pelo design assinado pela grife conhecida por carros da ferrari.
A revisão do zoneamento urbano permitiu a construção de edifícios na Avenida Rebouças, consolidando Pinheiros como um polo de imóveis de luxo, expandindo a riqueza já concentrada no Jardim Europa. A Stan Desenvolvimento imobiliário, atuante em Pinheiros desde 2011, já lançou dez empreendimentos na área.
Sandra Germanos, diretora de marketing da Stan, relata um aumento significativo nos preços em Pinheiros, que saltaram de R$ 10 mil-R$ 12 mil por m² em 2019 para mais de R$ 30 mil atualmente. Ela prevê que os valores continuarão a subir devido à escassez de terrenos de qualidade.
A empresa tem concentrado seus lançamentos entre a Rua Henrique Schaumann e a Avenida Faria Lima, área que se transformou nos últimos 10 anos com a expansão do metrô, comércio e restaurantes. O projeto Oma 909, localizado na Praça dos Omaguás, exemplifica essa estratégia com diferenciais de qualidade e infraestrutura.
Fatores de Atração e Expansão Geográfica
A incorporadora de luxo Fraiha, com três projetos em Pinheiros desde 2020, posiciona seus apartamentos com preço médio de R$ 40 mil por m². Marcelo Fraiha, CEO da empresa, ressalta a importância crescente da gastronomia na escolha de imóveis de alto padrão, citando restaurantes como Due Cuochi, Moma e Più como um diferencial que atrai consumidores em busca de alternativas ao Itaim Bibi.
A SDI, por sua vez, lançou o empreendimento 280 Mateus Grou em Pinheiros, com unidades entre R$ 6 milhões e R$ 8 milhões. O projeto foca em exclusividade e lazer completo, incluindo rooftop com piscina e quadra de beach tennis.
Larissa Souza, gerente comercial e marketing na SDI, aponta que o consumidor de alta renda tende a postergar a compra até a proximidade da entrega do imóvel devido à taxa de juros. A empresa também tem atraído compradores de fora de São Paulo, que tendem a barganhar menos.
A futura instalação de uma nova unidade do Hospital Sabará em Pinheiros, prevista para 2026, é vista como um fator que poderá aumentar a demanda por imóveis de alto padrão na região por parte de profissionais da saúde.
Fonte: Estadão
