O Grupo Fictor, com diversificados investimentos, destinará R$ 268 milhões de recursos próprios para a construção de até 700 apartamentos voltados para locação no Rio de Janeiro. O projeto, conhecido como multifamily no mercado imobiliário, contará com a Parceria da norte-americana Greystar, líder global no segmento, que será responsável pela administração e locação dos imóveis.
As empresas planejam entregar entre 600 e 700 unidades nos bairros de Botafogo, Barra da Tijuca, Copacabana e Centro do Rio, com as primeiras entregas previstas para o início de 2027. Para viabilizar o projeto, estão sendo adquiridos quatro prédios comerciais que serão convertidos em residenciais. O foco será oferecer apartamentos mobiliados, com metragens entre 25 e 60 metros quadrados, ideais para famílias pequenas ou profissionais em trânsito.
Mercado de Aluguel no Rio de Janeiro
Os valores de aluguel, incluindo condomínio, deverão variar entre R$ 3 mil e R$ 9 mil mensais. Este modelo visa atrair um público com renda média de R$ 10 mil a R$ 25 mil, um diferencial significativo, já que a maioria das empresas de locação residencial tem se concentrado no segmento de altíssima renda.
“Estamos procurando surfar o multifamily no Brasil. E escolhemos o Rio porque esse mercado ainda está cru, com muito espaço para ser explorado”, afirmou à Coluna o diretor da Fictor, Abelardo Sá. “É no Rio que estão todas as grandes petroleiras do País e outras empresas importantes, que precisam de um lugar para seus empregados e executivos”.
O líder da Greystar no Brasil, Vitor Costa, destacou que a demanda por aluguel tem crescido devido ao aumento do custo de vida nas capitais e à dificuldade em adquirir a casa própria. “Cada vez mais, a locação surge como necessidade para a classe média”, apontou. Desde sua chegada ao Brasil há cinco anos, a Greystar já gerencia um portfólio de 17 condomínios. Com esta parceria, a empresa expandirá sua atuação para uma segunda cidade brasileira.
Investimento Estratégico e Expansão
Para o Grupo Fictor, este é o segundo grande investimento em multifamily. Recentemente, a empresa alocou R$ 250 milhões na compra de ativos para locação no Centro de São Paulo, em parceria com a gestora de recursos Brio. Nessas aquisições, tanto no Rio quanto em São Paulo, os ativos foram adquiridos por preços abaixo da média de mercado, provenientes de leilões ou negociações com incorporadoras em dificuldades.
“Vamos testar o conceito de multifamily com recursos próprios. A ideia é começar pequeno e depois ganhar escala no Rio e em São Paulo. Para um segundo momento, estamos analisando opções de tomada de dívida e atração de sócios”, disse Sá. O Grupo Fictor projeta atingir 5 mil apartamentos para locação em cinco anos, um plano que demandará mais R$ 1,5 bilhão em investimentos.
Fonte: Estadão
